Koliko iznosi porez na najam stana u 2026.?

Porez na dohodak od imovine po osnovi najma ili zakupa nekretnine placa se po stopi od 12%, i to na najamninu umanjenu za 30% priznatih izdataka. Efektivno to znaci 8,4% od ugovorene (bruto) najamnine. Na primjer, za najamninu od 500 EUR mjesecno porezna osnovica je 350 EUR (500 umanjeno za 30%), a porez 42 EUR mjesecno.

Zasto se priznaje 30% izdataka?

Zakon o porezu na dohodak za dohodak od imovine od najma i zakupa nekretnina priznaje pausalne (normirane) izdatke u visini 30% od ostvarene najamnine. Taj postotak je zakonski fiksan, ne morate dokazivati stvarne troskove i ne mozete umjesto njega priznati neke druge izdatke. Najprije se od najamnine oduzme tih 30%, a tek se na ostatak primjenjuje stopa od 12%.

Utjece li grad u kojem se nalazi stan na visinu poreza?

Ne. Od 1. sijecnja 2024. ukinut je prirez porezu na dohodak, pa se gradske stope poreza na dohodak (npr. Zagreb 23%) ne primjenjuju na dohodak od najma. Za sve gradove vrijedi ista stopa od 12%. Grad je vazan samo zato sto nadlezna ispostava Porezne uprave prema lokaciji nekretnine izdaje rjesenje o porezu.

Kada i kako se placa porez na najam?

Za dugorocni najam nekretnine porez se placa mjesecno, prema rjesenju Porezne uprave, do posljednjeg dana u mjesecu za tekuci mjesec. Porezna uprava vam na temelju prijavljenog ugovora izdaje rjesenje s mjesecnim iznosom. Pocetak ili promjenu najma obvezni ste prijaviti ispostavi Porezne uprave u roku od 8 dana.

Moram li prijaviti ugovor o najmu Poreznoj upravi?

Da. Porezni obveznik (najmodavac) mora dostaviti ispravu o nastanku ili promjeni cinjenica vezanih uz najamninu nadleznoj ispostavi Porezne uprave u roku od 8 dana. Na temelju toga Porezna uprava utvrduje porez i izdaje rjesenje. Neprijavljivanje najma je porezni prekrsaj.

Vrijedi li ovaj izracun za turisticki najam (apartmani, sobe)?

Ne. Ovaj kalkulator racuna porez na dohodak od dugorocnog najma ili zakupa nekretnina koji se oporezuje kao dohodak od imovine (12% na osnovicu nakon 30% izdataka). Iznajmljivanje soba, apartmana i postelja turistima oporezuje se posebnim pausalnim rezimom po krevetu ili smjestajnoj jedinici prema rjesenju i odluci jedinice lokalne samouprave, sto je drugaciji obracun.

Koliko mi neto ostane od najma nakon poreza?

Buduci da efektivni porez iznosi 8,4% bruto najamnine, najmodavcu nakon poreza ostaje 91,6% ugovorene najamnine. Na primjer, od 600 EUR mjesecne najamnine porez je 50,40 EUR, a vama ostaje 549,60 EUR. Ovaj izracun ne ukljucuje druge troskove poput pricuve, rezija ili poreza na nekretnine, koje ureduje vas ugovor.

Razlikuje li se porez ako najam placa tvrtka, a ne fizicka osoba?

Ako najamninu isplacuje pravna osoba ili obrtnik (poslovni najam), ona je obicno obvezna obracunati i platiti porez po odbitku prilikom isplate, primjenjujuci istu logiku: 30% izdataka i stopu 12%. Ako najam placa fizicka osoba (npr. stanar fizicka osoba), porez placate vi kao najmodavac prema rjesenju Porezne uprave. Konacan porezni teret je u oba slucaja isti.

Kalkulator poreza na najam nekretnine

Izračunajte porez na dohodak od najma stana ili poslovnog prostora. Priznaje se 30% izdataka, a porez se plaća po stopi od 12%.

Ažurirano: 27. svibnja 2026.

Brzi odgovor

Porez na najam nekretnine za fizicku osobu obracunava se kao dohodak od imovine: od ugovorene najamnine prvo se oduzme 30% priznatih izdataka, a na preostalu osnovicu primjenjuje se stopa od 12%. Efektivno to znaci 8,4% bruto najamnine, jednako u svim gradovima jer je prirez ukinut od 2024.

Ovaj izracun vrijedi za fizicku osobu koja najam oporezuje kao dohodak od imovine. Ne odnosi se na turistički najam (apartmani, sobe i postelje turistima) koji se oporezuje posebnim paušalnim režimom po krevetu, niti na najam prijavljen kroz obrt.

Mjesečna najamnina (EUR)

Grad nekretnine

Grad ne mijenja iznos poreza, služi samo za informaciju.

Priznati izdaci (30%)

150,00 EUR

Porezna osnovica

350,00 EUR

Porez (12%) mjesečno

42,00 EUR

Godišnje: 504,00 EUR

Neto najamnina mjesečno

458,00 EUR

Neto godišnje

5.496,00 EUR

Efektivni porez na bruto najamninu: 8,4%. Iznos je jednak za sve gradove (odabrano: Zagreb).

Primjeri izračuna

Kako se računa porez na najam

Porez na dohodak od imovine od najma nekretnina obračunava se u nekoliko jasnih koraka. Postupak je isti bez obzira na grad i visinu najamnine.

1
Od ugovorene (bruto) najamnine oduzme se 30% priznatih izdataka. Taj je postotak zakonski fiksan i ne morate dokazivati stvarne troškove.
2
Ostatak je porezna osnovica na koju se primjenjuje stopa od 12%.
3
Efektivni porez na bruto najamninu uvijek iznosi 8,4%, jer je prirez ukinut od 2024. i gradska stopa se ne primjenjuje na ovu vrstu dohotka.

O porezu na najam nekretnine

Najam ili zakup nekretnine fizičke osobe oporezuje se kao dohodak od imovine. Porezni obveznik je najmodavac, koji je dužan prijaviti ugovor nadležnoj ispostavi Porezne uprave u roku od 8 dana. Porezna uprava potom izdaje rješenje s mjesečnim iznosom poreza.

Ključna pravila:

Priznaju se paušalni izdaci u visini 30% najamnine
Porezna stopa je 12% na osnovicu, bez progresije i bez gornje granice
Prirez je ukinut od 2024., gradska stopa se ne primjenjuje na dohodak od imovine
Porez se obično plaća mjesečno prema rješenju Porezne uprave

Povezani vodiči

Paušalni obrt u praksi

Kada se isplati najam prijaviti kroz obrt umjesto kao dohodak od imovine.

Što kada prijeđem PDV prag?

Pravila o PDV-u na najam i kada najam ulazi u sustav PDV-a.

Razlika e-računa, fiskalizacije i FINA-e

Kako pravilno dokumentirati primljenu najamninu i izdati račun.

Fakturiranje EU klijentima

Specifičnosti kada nekretninu iznajmljujete stranom najmoprimcu.

Izvori i ažurnost

Stope i pravila preuzeti su iz službenih izvora s temporalnom valjanosti. Provjereno: 3. lipnja 2026..

Ovo je informativni izračun. Za službene podatke obratite se Poreznoj upravi ili ovlaštenom računovođi.

Često postavljana pitanja

FiskAI prati vaše prihode od najma i automatski računa porezne obveze. Vodimo vas kroz prijavu i rokove.

Saznajte više